Ben jij op zoek naar een duurzaam en instapklare woning met energielabel A, gestuukte wanden, 3 royale slaapkamers en gelegen in één van de mooiste wijken van Vleuterweide? Is jouw wens een fraaie tuingerichte woonkamer met moderne keuken, moderne badkamer en gelegen nabij Winkelcentrum Vleuterweide? Wil jij wonen in woonwijk De Hoven?
Dan is Birkhoven 14 helemaal jouw nieuwe plek!
5X GEEN PLEK ZOALS DE BIRKHOVEN 14
- Uitgebouwde tussenwoning
- Fraaie tuingerichte woonkamer met fijne tuin
- 3 Ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e
- Energielabel A – laag energieverbruik
- Op loopafstand van voorzieningen
IS BIRKHOVEN 14 JOUW NIEUWE PLEK?
BEGANE GROND
Een jaren ’30 woning in een nieuw jasje! Dat is wat gelijk opvalt zodra we bij de woning arriveren. De lage ramen en de karakteristieke voordeur geven je gelijk een fijn en prettig gevoel. Een gevoel van nieuwsgierigheid hoe de woning er van binnen uit ziet. Als we via de voordeur de entree/hal bereiken zien we gelijk dat deze woning met een zeer hoog niveau is afgewerkt. Strakke wanden, mooie vloeren en heerlijk ruim en fris. Vanuit de entree/hal zijn de meterkast, het toilet en de woon-/eetkamer te bereiken. Het toilet is modern, strak en uitgevoerd met frisse witte wandtegels en donkere vloertegels. Als we onze weg vervolgen naar de leefruimte dan valt gelijk op hoe ruim, licht en fris deze woning is. Een mooie grote raampartij welke zorgt voor zeer veel daglichttoetreding. De tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voelt zeer ruim aan. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met allerhande inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis waarvan 1 pit te gebruiken is als wok brander. De keuken is uitgevoerd in een crèmekleur met een dik betonlook aanrechtblad en de achterwand is voorzien van melkglas tegen het opspatten van vetten. Aan de overzijde van de bestaande keuken is meer dan voldoende ruimte om de keuken uit te breiden. Vanuit de open keuken heb je zicht op de eettafel om tijdens het koken in contact te blijven met je gasten. Tevens biedt het eetgedeelte meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen!
De gehele begane grond is uitgevoerd met een mooie houtlook laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en verwarming middels radiatoren.
1E VERDIEPING
Op de 1e verdieping zien we wederom hoe prettig en ruim deze woning is ingedeeld. De overloop biedt toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, een ruime moderne badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De master bedroom van circa 15 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft, indien nodig, meer dan voldoende ruimte voor een grote (inbouw)kledingkast. De 2e slaapkamer is ook zeer ruim (circa 14,7) m² en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel wat de slaapkamer niet alleen zeer ruim maakt, maar ook een gezellig en knus gevoel geeft. Het is mogelijk om de 1e verdieping te voorzien van een extra slaap-/werk-/studeerkamer. Op de 1e verdieping bevindt zich ook de ruime en moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd in frisse witte wandtegels en donkere vloertegels. Verder is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een 2e toilet. Qua uitstraling is de badkamer een echte match met de toilet op de begane grond.
De gehele 1e verdieping beschikt mooie houtlook laminaatvloer (dezelfde als de begane grond), gestuukte wanden en plafond en verwarming middels radiatoren.
2E VERDIEPING
Via een vaste houten trap komen we aan op de voorzolder met plek voor de wasmachine, droger en Cv-installatie. Via een toegangsdeur is de verwarmde 3e slaapkamer te bereiken. Bij het binnen stappen van de 3e slaapkamer valt gelijk op dat de woning aan de achterzijde is voorzien van een royale dakkapel. Deze dakkapel is over de gehele breedte van de woning en absoluut een toegevoegde waarde voor dit huis, wat een eyecatcher is dit! Aan de voorzijde beschikt deze slaapkamer ook nog eens over een groot Fakro dakraam waardoor ook deze verdieping over zeer veel daglicht beschikt.
Ook de 2e verdieping beschikt over een houtlook laminaatvoer (dezelfde als de begane grond en 1e verdieping, gestuukte wanden en plafond (trapopgang) en verwarming middels een radiator.
TUIN
De achtertuin, welke te bereiken is via het achtergelegen parkeerterrein, is gelegen op het oosten/zuidoosten, is van een fijn formaat, recent voorzien van nieuwe schuttingen, sierbestrating en zeer netjes onderhouden. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje is te vinden om lekker te genieten van de zon of om juist in de schaduw te zitten. Zit je toch liever alleen in de schaduw, dan kun je gebruik maken van de aanwezige pergola doeken. Ook is er een ruime berging aanwezig van circa 6,2 m². Aan de achterzijde van de woning is een groot gemeenschappelijk parkeerterrein met openbare parkeerplekken.
Kortom: een heerlijke tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en de verschillende seizoenen van het jaar. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen!
LOCATIE
Uiteraard laten wij de centrale ligging niet onbesproken. Birkhoven 14 is een in 2007 gebouwde tussenwoning en gelegen in één van de mooiste en meeste geliefde woonwijken van Vleuterweide: De Hoven. Woonwijk De Hoven kenmerkt zich door een gevarieerde aansprekende bouwstijl met de waardering richting de jaren ’30. Een woonwijk met prachtige gevels en verschillende hoogtes en verschillende breedtes. Door de aanwezigheid van autoluwe straatjes en kindvriendelijke hofjes mag deze woonwijk zeker als kindvriendelijk worden bestempeld. Ook de locatie ten opzichte van alle voorzieningen is een absoluut pluspunt van deze woning! Station Vleuten, Het Maximapark, Gezondheidscentrum en de sportvelden zijn nabij! Voor alle dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand Winkelcentrum Vleuterweide met o.a. landelijke ketens Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Gall&Gall, Etos & Cafetaria Verhage en plaatselijk ambacht zoals Bakkerij Verkerk, Panino di Pino en Uw Slager Jacco Rodenburg.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 2007;
- Woonoppervlak 118 m²;
- Inhoud 402 m³;
- Perceeloppervlakte 100 m² eigen grond;
- Energielabel A;
- Laag energieverbruik;
- Openbaar parkeren voor- en achter de woning;
- Fijne tuin met pergola doeken;
- Moderne keuken met ruimte voor uitbreiding;
- Strakke moderne badkamer en toilet;
- Door de gehele woning dezelfde laminaatvloer;
- Openbare laadpaal t.b.v. elektrische auto in de buurt;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel;
- Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
