Een prettige hoekwoning gelegen in woonwijk De Balije in De Meern. Goed onderhouden, goed geïsoleerd en een heerlijke zonnige tuin op het westen met tot in de late uurtjes zon. Energielabel A, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een grote schuifpui naar de achtertuin en een carport met eigen parkeerplaats. Nieuwsgierig geworden?
Stop dan met zoeken en kom deze fijne hoekwoning bezichtigen!
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
- Frisse hoekwoning met veel daglicht
- Heerlijke zonnige tuin op het westen met overkapping, berging en carport
- Vier slaapkamers
- Twee badkamers
- Gelegen op een fijne locatie in woonwijk De Balije
IS DE CLAUDIUSLAAN 59 DÉ PLEK VOOR JOU?
Claudiuslaan 59 is een in 2005 gebouwde hoekwoning en gelegen in de jonge en geliefde wijk De Balije. De Balije is een groene, kindvriendelijke wijk met allerlei voorzieningen nabij. Zo bevindt zich op circa 4 minuten fietsen Winkelcentrum Velthuizen met o.a. Supermarkt PLUS en op 8 minuten fietsen bevindt zich Winkelcentrum Vleuterweide. In beide Winkelcentrums kan je terecht voor dagelijkse boodschappen en overige winkels. Op circa 650 meter bevindt zich een bushalte welke je binnen circa 15 minuten naar Station Vleuten brengt. Vanuit Station Vleuten ben je in 15 minuten op Utrecht Centraal. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A12. Een lekker stuk fietsen, hardlopen of wandelen kan in Het Maximapark.
Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk!
BEGANE GROND
Verwarmde entree/hal met toilet, meterkast en toegangsdeur naar de leefruimten. De houtlook laminaatvloer en het uitzicht naar de achtertuin middels een grote schuifpui geven je gelijk een prettig gevoel over deze woning. Ook aan de zijkant bevindt zich een groot raam voor veel daglicht.
Als we onze weg vervolgen dan zien we een L-vormige woon-/eetkamer met open keuken. De royale open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met crème gekleurde fronten en een gepolijst stenen aanrechtblad. Daarnaast is de keuken uitgevoerd met allerhande inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
De tuingerichte woonkamer is ruim en biedt meer dan voldoende plek voor een ruime hoekbank en grote eettafel met stoelen. De achtergevel is voorzien van een grote schuifpui met grote raampartijen. Veel daglicht en heerlijk uitzicht op de op westen gelegen achtertuin.
De volledige begane grond is voorzien van een houtlook laminaatvloer met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn voorzien van spachtelputz. Het voor- en het zijraam zijn voorzien van elektrische screens. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een overkapping.
1E VERDIEPING
Via een met tapijt bekleedde trap kom je aan op de 2e verdieping met een ruime overloop,
3 slaapkamers en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en houtlook vloertegels. De houtlook vloertegels is ook doorgetrokken op de achterwand van de inloopdouche.
De grootste slaapkamer is circa 14,7 m2 en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is zo ruim, dat er meer dan voldoende ruimte is voor een grote (inbouw)kledingkast. De 2e slaapkamer is circa 10,7 m2, gelegen aan de voorzijde van de woning en nu in gebruik als kinderkamer. De 3e slaapkamer is circa 7,2 m2, gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt door de huidige eigenaar gebruikt als werkkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben fijn uitzicht op de achtertuin met groen
De gehele 2e verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer, verwarming middels radiatoren en de wanden en plafond zijn voorzien van spachtelputz.
2E VERDIEPING
Een royale zolder met 4e slaapkamer, 2e badkamer en wasruimte met opstelling voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Middels een dakraam en een groot raam aan de zijkant wordt deze ruimte voorzien van veel daglicht.
De gehele 3e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en verwarming middels een radiator. De wanden en plafond zijn voorzien van spachtelputz.
TUIN
Via een grote schuifpui in de woonkamer en via de carport aan de achterzijde is de zonnige tuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras met sierbestrating en kunstgras. Aan de zijkant is ruimte gecreëerd voor planten en bloemen. De achtergevel is voorzien van een overkapping met verlichting. Door een volledige omheining voelt de ruime tuin aan als een gezellige patio tuin met veel privacy. Achterin staat een ruime berging en een carport met eigen parkeerplaats.
Een rondleiding door jou nieuwe plek:
Neem contact met ons op, wij laten je deze ontzettende fraaie hoekwoning graag zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 2005;
- Woonoppervlakte 127 m2;
- Inhoud 458 m3;
- Perceeloppervlakte 163 m2 eigen grond;
- Vier slaapkamers en 2 badkamers;
- Moderne badkamer en keuken;
- Ruime woonkamer met grote schuifpui;
- Carport met eigen parkeerplaats;
- Verwarming en water door middel van cv-installatie (2005);
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Zonnige tuin op het westen met privacy;
- Terrasoverkapping en berging;
- Gelegen in woonwijk De Balije;
- Oplevering in overleg.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform voorwaarden RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl