Hoe kunnen we jouw woonwensen in vervulling laten gaan? Aan welke eisen voldoet jouw nieuwe droomhuis? In hoeverre past deze uitgebouwde, energiezuinige direct langs het Maximapark gelegen 2 onder een 1 kap woning met garage daarbij?
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Uitgebouwde 2 onder 1 kap (ca. 172m²) met garage direct langs het Maximapark;
- Volledig uitgerust met laagtemperatuurvloerverwarming, 16 zonnepanelen en dus ENERGIELABEL A (+);
- Riante leefruimte op de begane grond vanwege uitbouw van 3,6 meter;
- 5 slaapkamers (6 mogelijk);
- Grote vrij gelegen tuin pal op het zuiden;
IS EMMIKKERBOSLAAN 30 DÉ NIEUWE PLEK VOOR JOU?
Welkom aan de Emmikkerboslaan. Je bent zojuist door de prachtige en kleinschalige woonwijk Park Zuid gereden onderweg naar nummer 30. De klassiek ogende reus, waarvoor je een bezichtiging gepland hebt, ligt op een van de mooiste plekjes in de wijk. Direct langs het Maximapark en Het Lint en heeft een ruime achtertuin pal op het zonnige zuiden. Je zult hier fantastisch wonen in een groot (ca. 172 m²) energiezuinig huis. De laagtemperatuurvloerverwarming (door de gehele woning), het uitstekende isolatieniveau én de 16 zonnepanelen, welke perfect op het zuiden gericht zijn, maken dan ook dat deze woning energielabel A (+) heeft.
Zet de auto ('s) maar op de oprit en geniet nog maar eens van het klassiek statige postuur van deze prachtige in 2017 gebouwde woning. Tijd om naar binnen te gaan.
Na de voortuin is de entree van de woning met een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Direct opvallend is de fraaie mix van de warme eiken visgraat vloer gecombineerd met de strak gestuukte wanden en plafonds met hoogstaande plinten. Een van de hoogtepunten van dit huis is de leefruimte op de begane grond want tijdens de bouw is de woning direct met 3,6 meter uitgebouwd. Wat een ruimte en wat een luxe.
De luxe keuken is aan de voorzijde en is in een dubbele opstelling geplaatst. Met diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven-/magnetron en stoomoven) natte groep langs de wand en met het kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging daarvoor. Het kookeiland beschikt over een gezellige bar opstelling. In het verlengde van het kookeiland is er plaats voor een royale eettafel.
De woonkamer is bijzonder ruim en biedt verschillende indelingsmogelijkheden voor een royale zithoek met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen en/of een piano. In de achtergevel zijn op twee plekken dubbele openslaande deuren geplaatst en langs de zijgevel van de woning zijn ook nog extra ramen geplaatst waardoor de begane grond ondanks de grote, het een erg prettige en lichte ruimte is.
De achtertuin is keurig aangelegd met een combinatie van meerdere terrassen, bestrating, gras en diverse borders met beplanting. De tuin is vrij gelegen en ligt pal op het zuiden. Je gaat hier zomers vele zonuren genieten! Als het te warm wordt kun je altijd het elektrisch bedienbare woningbrede zonnescherm laten zakken. Langs het huis vind je de garage welke in tweeën is gesplitst. Zo is er nu een berging aan de achtertuin zijde en een garage aan de voortuin zijde.
Op de eerste verdieping zijn 3 flinke slaapkamers én de luxe geheel betegelde badkamer. Ook de badkamer kent een neutrale en rustige kleurencombinatie en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. Ook deze verdieping kenmerkt zich met de vele raampartijen in voor- zij en achtergevel waardoor het in elke ruimte prettig vertoeven is.
De tweede verdieping heeft de grootste slaapkamer van het huis en heeft ook het 'torenkamertje 'aan de voorkant van waaruit je een fraai uitzicht richting het groen hebt. Thans in gebruik als thuiswerkkamer. Voor wie een extra slaapkamer nodig heeft niet getreurd. Het is vrij eenvoudig om de grote slaapkamer op te splitesen in twee volwaardige slaapkamers waardoor je in totaal 6 slaapkamers hebt. Tot slot is er op deze verdieping nog een was- en technische ruimte.
Met recht sluiten we af met GEEN PLEK ZOALS EMMIKKERBOSLAAN 30!
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige herenhuis graag van binnen zien!
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2017;
- Woonoppervlakte 172 m²;
- Perceel van 295m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel;
- Individueel bedienbare laagtemperatuurvloerverwarming op alle woonlagen;
- Energielabel A (+);
- Oplevering in overleg.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
