Je zoekt die éne speciale woning! Een charmant en sfeervol huis gelegen in Wittevrouwen, één van de meest geliefde wijken van Utrecht! Een eindwoning met drie slaapkamers, een mooie houten vloer, moderne keuken, strakke wanden en een ruime zonnige stadstuin op zuiden. Wil jij graag op loopafstand van het centrum wonen met al haar winkels, restaurants en overige voorzieningen?
Dan is de Gildstraat 47 helemaal jouw plek!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Sfeervolle vooroorlogse eindwoning met karakter
- Fijne stadstuin op het zuiden met privacy
- Drie slaapkamers en dubbele dakkapel
- Lichte woonkamer met houten vloer, hoog plafond en strakke wanden
- Absolute toplocatie nabij het Griftpark en de binnenstad
IS DE GILDSTRAAT 47 JOUW NIEUWE PLEK?
Gildstraat 47 is een in 1860 gebouwde eindwoning en gelegen in de wijk Wittevrouwen. Wittevrouwen is een heerlijke buurt om in te wonen. Een wijk welke zich kenmerkt door haar gezellige, (kind)vriendelijke karakter en ligging ten opzichte van winkels en binnenstad. Zo bevindt zich het Griftpark op 1 minuut lopen van de woning, ligt de gezellige Biltstraat om de hoek en ben je binnen 5 minuten in het bruisend hart van Utrecht. Diverse uitvalswegen zoals de N237 en de A28 liggen op enkele minuten van de woning.
BEGANE GROND
Je betreedt de woning via de verwarmde entree/hal met meterkast, garderoberuimte, trap naar de 1e verdieping en deur naar de leefruimte. De kamer met houten vloer en hoge plafond geven je alvast een voorproefje van wat je nog meer te wachten staat.
Zodra je verder loopt richting de leefruimte ervaar je gelijk hoe prettig en fijn de woning is. De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt door de aanwezigheid van een groot raampartij over veel daglicht. De woonkamer is gelegen in het midden van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote (hoek)bank! Zowel de woonkamer als het eetgedeelte zijn heerlijke plekken om alleen of met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en gezelligheid.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is uitgevoerd met witte fronten, een grijs aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met afzuigkap (afzuiging naar buiten), oven, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de op het zuiden gelegen tuin te bereiken.
Achter de keuken bevindt zich de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met grijze vloertegels, witte wandtegels en een glad plafond. Daarnaast beschikt de badkamer over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.
1E VERDIEPING
Via een houten trap kom je op de 1e verdieping met een ruime overloop en deuren naar 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer is bijna 13 m², gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van breed dakkapel. Hierdoor heeft ook deze kamer zeer veel daglicht. Daarnaast beschikt deze kamer over een op maat gemaakt meubel met eigen wastafel.
Ook aan de voorzijde is de woning voorzien van een breed dakkapel. Hier zijn de 2 andere slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers zijn door de huidige eigenaren in gebruik als baby-/kinderkamer, maar zijn uiteraard ook perfect te gebruiken als werk- of studeerkamer.
Vanuit de overloop is tevens de vliering te bereiken. De vliering is 4,32 x 2,98 m en heeft een stahoogte van 1,60 m.
TUIN
De achtertuin, welke te bereiken is vanuit de keuken middels een loopdeur, is gelegen op het zuiden. De L-vormige stadstuin is speels ingericht met sierbestrating en groen. Het betreft een zeer zonnige tuin waarbij op meerdere plekken een terras gecreëerd kan worden.
Kortom: een heerlijke plek met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen!
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!
KENMERKEN:
- Bouwjaar 1860;
- Woonoppervlak 69 m²;
- Inhoud 263 m³;
- Perceeloppervlakte 69 m² eigen grond;
- Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy;
- Moderne keuken;
- Woning voorzien van 2 dakkapellen;
- Energielabel F;
- Parkeren met parkeervergunning;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2017);
- Gelegen op een absolute toplocatie nabij voorzieningen;
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers half juli 2023.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.Een NVM- aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
