Waar moet jouw woning aan voldoen? Is dat een uitgebouwde tussenwoning gelegen in Veldhuizen? Of vind jij verduurzaming belangrijk en zoek je een woning met energielabel A en zonnepanelen? Staan drie slaapkamers, een moderne keuken, een royale zonnige tuin en de mogelijkheid om op te bouwen hoog op jouw wensenlijstje?
Kladdewortel 14 heeft dit allemaal! Kom je kijken?
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Energielabel A met 15 zonnepanelen (2018)
- Uitgebouwd en mogelijkheid voor een opbouw
- Zonnige verzorgde tuin van 14 meter diep (77 m2)
- Fijne ligging nabij voorzieningen
- Moderne keuken (2017)
IS KLADDEWORTEL 14 DÉ PLEK VOOR JOU?
Kladdewortel 14 is een in 2001 (uit)gebouwde tussenwoning en gelegen in de jonge en geliefde wijk Veldhuizen. Veldhuizen is een groene, kindvriendelijke wijk met een speels karakter. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. Zo bevindt zich op slecht 5 minuten een bushalte welke je binnen 10 minuten naar Station Vleuten brengt. Vanaf Station Vleuten ben je binnen circa minuten gearriveerd op Utrecht Centraal. Amsterdam, Schiphol en Rotterdam zijn bereikbaar binnen circa 20 minuten en in Leidsche Rijn bevindt zich bioscoop Pathé en het St. Antonius Ziekenhuis. Voor alle dagelijkse boodschappen en overige winkels kun je terecht in zowel Winkelcentrum Vleuterweide als Winkelcentrum Veldhuizen. Beide zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wil jij toch liever fietsen, hardlopen of wandelen? Ga dan eens naar Het Maximapark, buitengebied Wielrevelt of de Haarrijnseplas!
BEGANE GROND
Verwarmde entree/hal met meterkast, toilet en toegangsdeur naar de woon-/eetkamer. Wat gelijk opvalt bij het betreden van de woonkamer is dat de woning aan de achterzijde is uitgebouw en middels grote raampartijen beschikt over zeer veel daglicht. Daarnaast bieden de grote ramen je fijn uitzicht over de verzorgd aangelegde en zonnige tuin. De keuken is vernieuwd in oktober 2017, gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met witte fronten, steenlook aanrechtblad en voorzien van het benodigde inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, elektrische kookplaat met afzuigkap (afzuiging gaat naar buiten), oven en zeer veel opbergruimte. Om een gezellige woon-leefkeuken te creëren heeft de huidige eigenaar ervoor gekozen om de eettafel in de keuken te plaatsen. Uiteraard is er ook in de woon-/eetkamer meer dan voldoende ruimte.
De tuingerichte woonkamer is door de uitbouw zeer prettig qua formaat en biedt meer dan voldoende ruimte om deze geheel naar wens in te delen. Veel daglicht en heerlijk uitzicht op de verzorgd aangelegde achtertuin.
1E VERDIEPING
Via een vaste houten trap kom je op de 1e verdieping. Voor het geluid en behoudt van warmte is de trap aan de bovenzijde voorzien van een schuifdeur met melkglas. De 1e verdieping is qua indeling anders dan vergelijkbare woning in de straat. Hierdoor beschik je over 3 slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet, kast met cv-installatie en een extra kast voor opbergruimte.
De grootste slaapkamer is bijna 11,5 m2, gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de diepe verzorgde achtertuin. Een fijne en ruime slaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor een grote (inbouw)kledingkast. De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn 10,8 en 5,5 m2. Vanuit de kleinste slaapkamer is de bovengelegen vliering te bereiken voor extra opbergruimte.
De ruime en fijne badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel met kast, een te openen raam voor natuurlijke ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
2E VERDIEPING
Een 2e verdieping is op dit moment niet aanwezig. Wel een vliering voor opbergruimte. Het is wel toegestaan om de woning te voorzien van een extra woonlaag. In de straat hebben meerdere buren deze verbouwing al uitgevoerd.
TUIN
Via een loopdeur vanuit de woonkamer is de verzorgde en zonnige tuin bereikbaar. De achtertuin is met ruim 14 meter diep en bijna 5,50 meter breed zeer ruim te noemen. De tuin is gelegen op het oosten. Door de diepte van de tuin en de laagbouw van omliggende woningen kun je op ieder moment van de dag genieten van het zonnetje Zoals meerdere keren gezegd is de tuin zeer verzorgd en voorzien van sierbestrating met planten, bomen en bloemen. De woning heeft aan de achterzijde ook een zonnescherm.
KENMERKEN
- Bouwjaar 2001;
- Woonoppervlakte 98 m2;
- Inhoud 352 m3;
- Perceeloppervlakte 143 m2;
- Energielabel A;
- Vijftien zonnepanelen met garantie (2018);
- Moderne en strakke keuken (2017);
- Buitenschilderwerk (2021);
- Uitgebouwde begane grond;
- Opbouwen voor extra woonlaag is toegestaan;
- Tuingerichte woonkamer;
- Drie slaapkamers;
- Zonnige en diepe achtertuin (14 meter diep);
- Verwarming en water door middel van cv-installatie;
- Woonkamer voorzien van vloerverwarming;
- Zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy;
- Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
