Je zoekt die éne speciale woning! Een sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30 met o.a. drie ruime slaapkamers, houten parketvloeren, moderne keuken, fijne achtertuin met veel privacy, dakterras, veel bergruimte en een zeer hoog afwerkingsniveau met o.a. glad gestuukte wanden &- plafonds, inbouwkasten en twee dakkapellen. Zoek jij een goed geïsoleerde woning met veel karakter en sfeer?
Dan is de Larixstraat 22 helemaal jouw plek!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Sfeervolle tussenwoning uit de jaren ‘30
- Fijne tuin op het noordwesten met privacy, veel licht en dubbele openslaande tuindeuren
- Drie ruime slaapkamers en dubbele dakkapel
- Begane grond volledig vernieuwd in 2016
- Keuken (2017), zolder (2020) toilet (2021), schilderwerk (2022)
IS DE LARIXSTRAAT 22 JOUW NIEUWE PLEK?
Wanneer je aankomt bij de woning, valt direct op dat we hier een heel mooie jaren ’30 tussenwoning mogen verkopen. De woning is gebouwd in 1933 en beschikt over de karakteristieke details die je mag verwachten van een woning uit de jaren ’30. Een erker, een entree met luifel, de brede dak overstekken, gedetailleerd gevelmetselwerk, de kleinere ramen op de 1e verdieping en een zadeldak met oranje/rode dakpannen. Alle details zijn aanwezig! Daarnaast is de woning van top tot teen strak afgewerkt en volledig geïsoleerd met dubbele- en deels HR++ beglazing en dak-/vloer- en muurisolatie.
BEGANE GROND
Als we via de voortuin onze weg vervolgen richting de recent vernieuwde voordeur (2020) dan komen we in de hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping, een in 2021 vernieuwd luxe afgewerkt toilet met veel opbergruimte en toegangsdeur tot de woon-/eetkamer en de keuken. De houten parketvloer en het strakke stucwerk geven je alvast een voorproefje van het zeer hoge afwerkingsniveau. Zodra we verder lopen richting de leefruimte, ervaren we pas echt hoe prettig en goed afgewerkt de woning is. De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een erker, hoge plafonds en grote raampartijen waar enorm veel daglicht door binnenkomt. De typische glas-in-loodramen zijn aanwezig en geven je het jaren ‘30 gevoel!
De woonkamer is gelegen in het midden van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote (hoek)bank! Een heerlijke plek om alleen of met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en gezelligheid. Middels openslaande tuindeuren is vanuit de woonkamer de achtertuin te bereiken. Ideaal om tijdens de zomer open te zetten om binnen en buiten met elkaar te verbinden.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken (2017) is uitgevoerd met hoogglans witte fronten, een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2022) en een koel-vriescombinatie. De keuken is voorzien van een extra loopdeur waardoor ook vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar is.
De begane grond is voorzien van een houten parketvloer, wanden en plafond zijn strak gestuukt en verwarming gaat middels radiatoren. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
1E VERDIEPING
Via de in 2020 vernieuwde trap kom je op de 1e verdieping. Wat gelijk opvalt is dat het zeer hoge afwerkingsniveau en de karakteristieke details vanuit de jaren ’30 ook hier een vervolg hebben gekregen. De overloop voelt fijn en ruim aan en biedt je toegang tot 2 ruime slaapkamers, trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer met douchecabine, wastafel, designradiator, 2e toilet en een toegangsdeur naar het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning, circa 12 m2 groot en beschikt over een eigen inbouwkast. Mocht deze inbouwkast te klein zijn, dan biedt deze kamer meer dan voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De 2e slaapkamer op de 1e verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning, is circa 8 m2 groot en ook deze kamer beschikt over een typische jaren ’30 inbouwkast
De gehele 1e verdieping wordt verwarmd middels radiatoren en is voorzien van een houtlook laminaatvloer.
2E VERDIEPING
De 2e verdieping is in 2020 volledig verbouwd en voorzien van 2 dakkapellen, een houten parketvloer, op maat gemaakte inbouwkasten en glad gestuukte wanden en plafond. Een absolute eyecatcher van deze woning!! Beide dakkapellen zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Het dak is voorzien van 16cm dakisolatie. Ook de trapopgang is in 2020 vernieuwd, o.a. met nieuwe trapbekleding. Deze verdieping wordt door de huidige eigenaren gebruikt als master bedroom en werk-/studeerkamer.
TUIN
De achtertuin, welke te bereiken is vanuit de keuken middels een loopdeur en vanuit de woonkamer via openslaande tuindeuren, is gelegen op het noordwesten. De tuin is speels ingericht met sierbestrating, bomen en planten. Achterin de tuin staat een berging/schuur met elektra en achterom.
Kortom: een heerlijke zonnige tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen!
LOCATIE
Uiteraard laten wij de ligging niet onbesproken. De Larixstraat 22 is gelegen aan een rustige straat en nabij tal van voorzieningen. Zo bevinden zich het Station- en Utrecht Centrum op circa 8 fietsminuten. Het Julianapark en de Amsterdamsestraatweg met al haar plaatselijk ambacht, winkeltjes en horeca zijn met circa 5 fietsminuten ook nabij. Pal tegenover de woning ligt de Kloostertuin, een prachtig parkje waar je samen met bewoners, familie & vrienden kan samenkomen. De Kloostertuin wordt onderhouden door bewoners uit de buurt en basisschool De Boemerang.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!
KENMERKEN:
- Bouwjaar 1933;
- Woonoppervlak 91 m²;
- Inhoud 339 m³;
- Perceeloppervlakte 83 m² eigen grond;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel D;
- Vrij parkeren voor de deur;
- Zonnige tuin en dakterras op het noordwesten met veel privacy;
- Moderne keuken (2017), modern toilet (2021) en schilderwerk buiten (2022);
- Zolder in 2020 volledig verbouwd en voorzien van 2 dakkapellen;
- Sloten met politiekeurmerk;
- Dak van de schuur vernieuwd in 2019, asbestvrij;
- Op maakt gemaakte inbouwkasten veel bergruimte;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2012);
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers begin april 2023
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
