Jij wilt graag wonen in één van de mooiste wijken van Vleuterweide en je zoekt een uitgebouwde tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers. Een fijn huis dat van top tot teen zeer goed is afgewerkt, met een zonnige diepe tuin op het zuidwesten en waarbij is gedacht aan verduurzaming door middel van 10 zonnepanelen (2022). Een locatie met alle voorzieningen nabij en waarbij alle dagelijkse boodschappen per voet gehaald kunnen worden. Wil jij wonen in woonwijk De Hoven?
Dan is Leersumse Veld 19 helemaal jouw nieuwe plek!
5X GEEN PLEK ZOALS LEERSUMSE VELD 19
- Uitgebouwde tussenwoning
- Fraaie tuingerichte woonkamer met ruime tuin op het zuidwesten
- Vijf slaapkamers
- Energielabel A+ met 10 zonnepanelen (2022)
- Op loopafstand van voorzieningen
IS LEERSUMSE VELD 19 JOUW NIEUWE PLEK?
BEGANE GROND
Een jaren ’30 woning in een nieuw jasje! Dat is wat gelijk opvalt zodra we bij de woning arriveren. De lage ramen en de karakteristieke voordeur geven je gelijk een fijn en prettig gevoel. De unieke gevel maakt nieuwsgierig hoe de woning er van binnen uit ziet. Als we via de voordeur de entree/hal bereiken zien we gelijk dat deze woning met een zeer hoog niveau is afgewerkt. Vanuit de entree/hal zijn de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woon-/eetkamer te bereiken. Als we onze weg vervolgen naar de leefruimte dan valt gelijk op hoe ruim deze woning is. Een mooie houten vloer, royale woonkamer en een grote raampartij voor veel daglichttoetreding. De tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voelt zeer ruim aan. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (Tulp Keukens) met allerhande inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis (inclusief wokbrander) met afzuigkap. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een composiet aanrechtblad. In de keuken is gekozen voor grote grijze vloertegels. Vanuit de open keuken met schiereiland (spoel) heb je zicht op de eettafel om tijdens het koken in contact te blijven met je gasten. Tevens biedt het eetgedeelte meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen!
De gehele begane grond heeft verwarming middels radiatoren.
1E VERDIEPING
Op de 1e verdieping zien we wederom hoe prettig en ruim deze woning is ingedeeld. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers zijn zeer ruim en de derde slaapkamer is perfect te gebruiken als baby-/kinderkamer, werk-/studeerkamer of walk-in closet. De moderne badkamer is in 2011 volledig vernieuwd en naast vloerverwarming voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en 2e toilet. De master bedroom van circa 15 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft, indien nodig, meer dan voldoende ruimte voor een grote (inbouw)kledingkast. De 2e slaapkamer is ook zeer ruim (circa 14 m2) en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een elektrische zonwering.
De gehele 1e verdieping beschikt over een mooie houten vloer (dezelfde als de begane grond) en verwarming middels radiatoren.
2E VERDIEPING
Via een vaste houten trap is de in 2013 verbouwde zolder te bereiken. Deze verdieping is een absolute eyecatcher van deze woning. De voorzolder met hoge nok biedt je toegang tot nog eens 2 ruime slaapkamers en een wasruimte met plek voor de wasmachine en droger. Achter de inbouwkasten zitten de overige technische installaties. Deze ruimte is voorzien van een dakraam.
De 4e en grootste slaapkamer op de 2e verdieping, door de huidige eigenaren in gebruik als ouderslaapkamer, is circa 17 m2 en gelegen aan de voorzijde van de woning. Een zeer ruime slaapkamer die door de hoge nok, de zichtbare dakconstructie en inbouwspotjes knus en gezellig aanvoelt. De 5e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en wordt in de huidige situatie gebruikt als werk-/studeerkamer met kledingkasten. Met circa 11,2 m2 is ook deze slaapkamer van een goed formaat. De vliering is vanuit deze slaapkamer middels een vlizotrap te bereiken.
Ook de 2e verdieping beschikt over een houten vloer (dezelfde als de begane grond en 1e verdieping en verwarming middels een radiator.
TUIN
De achtertuin, welke te bereiken is via het afsluitbare hek, is gelegen op het zuidwesten, is voor deze wijk royaal (diepte ruim 14 meter), zeer netjes onderhouden en beschikt naast sierbestrating over gras, bloemen en planten. In de zomer kun je genieten van je eigen pruimen, blauwe bessen en rode bessen! De ligging van de tuin zorgt ervoor dat er altijd een plekje is te vinden om lekker te genieten van de zon. Zit je toch liever alleen in de schaduw, dan kun je gebruik maken van een zonnescherm (elektrisch bedienbaar). Ook is er een ruime berging aanwezig van circa 11,1 m2. Aan de achterzijde van de woning is een groot gemeenschappelijk parkeerterrein met openbare parkeerplekken en een speelplaats met schommel en wip.
Kortom: een heerlijke tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en de verschillende seizoenen van het jaar. Dé plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen!
LOCATIE
Uiteraard laten wij de centrale ligging niet onbesproken. Leersumse Veld 19 is een in 2009 gebouwde en uitgebouwde tussenwoning en gelegen in één van de mooiste en meeste geliefde woonwijken van Vleuterweide: De Hoven. De Hoven kenmerkt zich door een gevarieerde aansprekende bouwstijl met de waardering richting de jaren ’30. Een woonwijk met prachtige gevels,verschillende hoogtes en verschillende breedtes. Door de aanwezigheid van autoluwe straatjes en kindvriendelijke hofjes mag deze woonwijk zeker als kindvriendelijk worden bestempeld. Ook de locatie ten opzichte van alle voorzieningen is een absoluut pluspunt van deze woning! Station Vleuten, Het Maximapark, Gezondheidscentrum en de sportvelden zijn nabij! Voor alle dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand Winkelcentrum Vleuterweide met o.a. landelijke ketens Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Gall&Gall, Etos & Cafetaria Verhage en plaatselijk ambacht zoals Bakkerij Verkerk, Panino di Pino en Uw Slager Jacco Rodenburg.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!
KENMERKEN:
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlak 156 m²;
- Inhoud 585 m³;
- Perceeloppervlakte 161 m² eigen grond;
- Energielabel A+;
- Tien zonnepanelen (2022) – opbrengst jan t/m sep 2022: 3.150 kWh;
- Openbaar parkeren voor- en achter de woning;
- Royale tuin op het zuidwesten met berging;
- Moderne keuken;
- Strakke moderne badkamer (2011);
- Zolder volledig verbouwd (2013);
- Elektrisch zonnescherm (2013);
- Elektrische screens en plisséhordeur (2018);
- Door de gehele woning dezelfde houten vloer;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel;
- Oplevering 1 april 2023.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
