EEN MOOIE PLEK EN WAT EEN RUIMTE!
Nieuw in de verkoop, aan een laan met bomen, in het oude dorp De Meern. Een prachtig uitgebouwde en recent geheel verbouwde en uitgebouwde hoekwoning aan de Marelaan 106. Bouwjaar 1968.
Een stijlvol plaatje!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Woonoppervlakte 176 m2 (!) en externe bergruimte 4 m2
- Perceel 204 m2, een zonnige tuin en chique lounge overkapping
- Een woning gebouwd in 1968, nadien recent geheel verbouwd
- Energielabel C, een nieuwe laadpaal voor de deur en airconditioning op de 2e verdieping (koelen en verwarmen)
- Parkeren vrij voor de deur en op eigen oprij pad (met nieuwe laadpaal)
IS DE MARELAAN 106 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning!
De woning valt op door de geelbruine gevelsteen en de breedte, de bijzonder stijlvolle verzorgde uitstraling.
BEGANE GROND
Langs het eigen oprij pad staat een nieuwe laadpaal.
De voordeur geeft toegang tot de hal (met meterkast) en de leefruimten.
De separate keuken is licht en eigentijds, heeft een zwart hardstenen blad, ligt aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur.
De eetkamer ligt ook aan de voorzijde, kijkt uit over de voortuin en over de stilte van de straat. Aan de voorgevel een markies. Tussen de eetkamer en de woonkamer draagt een echte houthaard bij aan de gezelligheid en de warmte op koude avonden. (Schoorsteen geveegd in 2022)
De woonkamer ligt aan de achterzijde. De wanden en plafonds (met inbouw spots) hebben een strakke afwerking. Op de vloer prachtige eikenstuctuur PVC in een visgraat structuur met een vloerverwarming. Vanuit de woonkamer geeft een brede schuifpui toegang tot de verzorgde besloten achtertuin en het terras.
Vanuit de keuken zijn de werkruimte en het toilet (nieuw 2021) bereikbaar. De werkkamer heeft openslaande tuindeuren en kan ook een andere invulling krijgen, bijvoorbeeld als speelkamer of atelier.
1E VERDIEPING
Een trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Aan de overloop liggen nu 2 slaapkamers (een prachtige mogelijkheid om 3 slaapkamers te realiseren!), twee badkamers en een garderobe ruimte (met Velux dakraam).
De eerste badkamer (2021) is chic, groot en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, vaste ramen, een Velux dakraam en een wastafelmeubel met ingebouwde kranen en twee kommen.
De tweede douchegelegenheid is ook chic, voorzien van een zwevend toilet, een wastafel en een douche.
2e VERDIEPING
Op de 2e verdieping is een brede dakkapel geplaatst. Licht stroomt binnen.
Er is een zee aan bergruimte en in de separate wasruimte (2021, met eigen wastafelmeubel) is er een aansluiting voor de wasmachine en de droger.
De immens prachtige grote slaapkamer heeft iets weg van een loft.
TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd, netjes bestraat, de tuin ligt op het zuidoosten. Een houten lounge veranda (2022) brengt schaduw op zonnige dagen.
De voortuin ligt op het westen en groen aangelegd. Er is de mogelijkheid om vredig te genieten van de late middag- en avondzon.
In de voor- en achtertuin zijn elektra en water aanwezig.
OMGEVING
Vanuit De Meern ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station ligt op 15 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
De Meern ligt nabij Vleuten, het nieuwe Leidsche Rijn centrum, het Kloosterpark, het Maxima park en zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas en Recreatieplas Het Strijkviertel.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Een eigen NVM-aankoopmakelaar
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
