Nieuw in de verkoop in het oude dorp De Meern. Een mooi uitgebouwde hoekwoning aan de Prinses Christinalaan 14, gelegen op een brede zeer grote kavel.
De woning valt op door de zacht oranje/bruine gevelsteen en het brede perceel, de mooie uitbouw en het oranje pannen dak.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Woonoppervlakte 93 m2, overige inpandige ruimte 9 m2 en externe bergruimte 31 m2
- Perceel 311 m2
- Een woning gebouwd in 1960, nadien uitgebouwd in 2016
- Energielabel C
- Parkeren vrij voor de deur aan de straatzijde en 4 plaatsen op eigen oprij pad
IS DE PRINSES CHRISTINALAAN 14 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning!
BEGANE GROND
De voordeur geeft toegang tot de hal (met meterkast), het toilet, de trapopgang en de leefruimten.
De nieuwe hoogglans witte keuken (2016) is licht en eigentijds, heeft een zwart hardstenen blad, ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Geplaatst in de nieuwe uitbouw, wat een ruimte!
De eetkamer ligt ook aan de achterzijde, kijkt uit over de zij- en achtertuin. Openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras.
De wanden en plafonds hebben een strakke afwerking. In het plafond een stijlvolle inbouwverlichting.
De woonkamer ligt aan de voorzijde. Op de vloer een mooie laminaat in brede delen (met geluidsisolerende onderlaag).
1e VERDIEPING
Een trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Aan de overloop liggen 2 slaapkamers (met inbouwkasten), een badkamer met een douche en wastafelmeubel. En een wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine en de droger.
Er is een vergunning afgegeven voor het realiseren van een dakterras op de uitbouw.
2e VERDIEPING
De 2e verdieping bereik je via een vaste trap. Op de 2e verdieping een zee aan bergruimte. Aan de overloop een 3e slaapkamer. Licht valt binnen door de twee Velux dakramen (waarvan 1 met verduistering screen)
TUIN
De voor- , achter- en zijtuin liggen in de breedte en zijn volledig omzoomd door een beukenhaag die mee kleurt met het jaargetijde en veel privacy genereerd.
De tuin is natuurlijk en verzorgd aangelegd, er ligt een mooie bestrating en er is water en elektra in de tuin. Rozen bloeien in het voorjaar uitbundig.
De voortuin ligt op het zuiden. De zijtuin ligt op het westen. Er is mogelijkheid om de hele dag heerlijk te genieten van de zon.
BERGING
In de tuin staat een vrijstaande houten tuinhuis (9 m2). Het tuinhuis biedt ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap.
GARAGE
In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage (22 m2) met een pannen gedekte kap en zolderberging.
Ideaal als bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis.
BIJZONDERHEDEN
- werken aan huis is fijn; in de garage is een mooie praktijkruimte, atelier of kantoor te realiseren
- vergunningsplichtig is het mogelijk een dakkapel of erker aan de voorzijde te plaatsen
- vergunningsvrij is het mogelijk om een dakkapel op de achterzijde te plaatsen
- verwarming d.m.v. een nieuwe CV ketel (2022) radiatoren en een convector, vloerverwarming in badkamer en in wasruimte
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 auto’s, elektrische laadpaal te realiseren
- zonneschermen aan voorzijde (de zuidzijde)
- in de voortuin en in de zijtuin ligt een druppelslang aangesloten op het waternet (in de winter los te koppelen)
- de originele tuinmuur is nieuw opgemetseld
OMGEVING
Vanuit De Meern ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station ligt op 15 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
De woning ligt nabij het Winkelcentrum Mereveldplein, Winkelcentrum Vleuten, het nieuwe Leidsche Rijn centrum, het Kloosterpark, het Veldhuizerpark, het Maxima park en zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas en Recreatieplas Het Strijkviertel.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Een eigen NVM-aankoopmakelaar
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
