UNIEK: ROYAAL, ENERGIELEVEREND EN INSTAPKLAAR HERENHUIS IN UTRECHT HOGE WEIDE
In de populaire buurt Hoge Weide staat dit mooie en top afgewerkte herenhuis. Hier woon je in een stadse omgeving, maar met groen in de buurt en vrij zicht. Verdeeld over drie volledige woonlagen heeft deze woning een hoog afwerkingsniveau met luxe keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers. Daarbij beschikt de woning over een zonnige tuin en eigen parkeerplaats. De ideale ligging op korte afstand van park, winkels, scholen, treinstation en restaurants en vlakbij het Leidsche Rijn Centrum maakt het plaatje compleet.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Ruime gezinswoning in perfecte staat met 166 m2 woonoppervlakte en eigen parkeerplaats
- Moderne luxe keuken en badkamers
- Vijf ruime slaapkamers
- Zonnige achtertuin (Zuidwest)
- Een negatieve energierekening! (vanwege de warmtepomp en 20 zonnepanelen )
IS DE VALERIAANWEG 271 JOUW NIEUWE PLEK?
De woning is in 2019 gebouwd vlakbij het Leidsche Rijn Centrum. De huidige bewoners hebben de woning modern en tot in de puntjes afgewerkt. Je beschikt onder meer over vloerverwarming en vloerkoeling door het hele huis, een prachtige, hoogwaardige gietvloer, een ruime, moderne keuken met inbouwapparatuur en twee luxe badkamers. De vloerverwarming/koeling is individueel regelbaar in vrijwel alle ruimtes. Ook aan energiezuinigheid is gedacht. Zo is de woning gasloos en niet aangesloten op stadsverwarming, maar voorzien van een efficiënte warmtepomp met bodembron en 20 zonnepanelen. Het resultaat is geen energielasten! De huidige bewoners ontvangen zelfs € 45,-- per maand van de energieleverancier, uniek in deze tijd.
De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van winkels, scholen, treinstation, groen en de snelwegen. Winkelcentrum Leidsche Rijn met fraaie winkels, goede restaurants en leuke terrassen tref je op enkele minuten loopafstand. Het Willem-Alexanderpark ligt pal tegenover de woning en Park Leeuwesteyn, Het Lint met verbinding naar het Maxima Park en de Haarrijnse Plassen liggen allemaal vlak in de buurt. De binnenstad van Utrecht is bereikbaar middels een korte fietstocht van circa 10 minuten.
Ook voor kinderen is de woning op een fantastische locatie gelegen. In de buurt zijn voldoende scholen en speeltuinen waaronder natuurspeeltuin De Hoef en het nieuw aangelegde Skatepark Leidsche Rijn.
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en het separate toilet. De ruim 3 meter hoge plafonds, de eigentijdse matzwarte deur met glas, de gietvloer met vloerverwarming/koeling en de strak afgewerkte wanden en plafonds springen gelijk in het oog. We betreden de uitgebouwde, lichte woonkamer. Via de openslaande deuren kom je in de heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. Deze tuin is voorzien van een berging en achterom. Direct achter de tuin ligt het binnenterrein met de eigen parkeerplaats. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is extra ruim van opzet en het in fraai zwart uitgevoerde keukenblok is voorzien van allerhande inbouwapparatuur waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een dubbele (stoom)oven en een Quooker.
1e etage: Op de eerste verdieping beschik je over een overloop, twee ruime slaapkamers en een riante badkamer. De slaapkamers zijn royaal met respectievelijk een oppervlak van 15 m2 en 19 m2. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee Franse Balkons met leuk uitzicht en de slaapkamer aan de achterzijde is verdeeld in een slaapgedeelte en een walk-in closet. De luxe badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche, een tweede toilet, een vintage meubel met dubbele wastafel en is volledig voorzien van matzwarte inbouwkranen. Deze verdieping is voorzien van een PVC vloer, vloerverwarming/koeling en strakke wandafwerking.
2e etage: Ook op de 2e verdieping is ruimte het woord. Door de recht opgetrokken gevels aan de voor- en achterzijde van de woning beschik je hier over een zee aan ruimte. Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een grote bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk 7 m2, 11 m2 en 13 m2 en een luxe tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Uiteraard is ook hier de afwerking op niveau met een mooie PVC-vloer met vloerverwarming/koeling en strakke wandafwerking.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 2019;
- Woonoppervlakte 166 m2;
- Perceeloppervlakte 125 m2 (exclusief parkeerplaats);
- Eigen grond;
- Warmtepomp en 20 zonnepanelen (met all-in leasecontract incl. onderhoud, schoonmaak en gegarandeerde opbrengst van de zonnepanelen);
- Volledig geïsoleerd;
- Eigen parkeerplaats op mandelig binnenterrein;
- Oplevering in overleg.
Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen onder voorwaarden van de RIVM.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
