Kun jij het je voorstellen, jou eigen leuke, gezellige en fraaie jaren ’30 maisonnette bovenwoning met 3 slaapkamers, een luxe badkamer en 2 balkons? Wil jij graag wonen op een uitstekende locatie nabij het centrum van Utrecht en waar je de volgende stap in je leven kunt zetten? Zoek jij een 4-kamer appartement?
Stop dan met zoeken, want dan is Van Hoornekade 189 jouw woning!
5x GEEN PLEK ZOALS VAN HOORNEKADE 189
- Ruime woon-/eetkamer met moderne keuken
- 3 slaapkamers en 2 balkons
- Hoog afwerkingsniveau – zo te betrekken
- Royale moderne badkamer
- 8 Zonnepanelen (2020)
IS VAN HOORNEKADE 189 DÉ PLEK VOOR JOU?
Van Hoornekade 189 is een in 1930 gebouwde maisonnette bovenwoning en gelegen aan een brede straat in de Geuzenwijk in Zuilen. Zuilen is een gezellige en geliefde buurt in Noordwest Utrecht met tal van voorzieningen op loopafstand. De woning is gelegen op circa 800 meter van het Julianapark, diverse horeca, winkels, scholen en openbaar vervoer. Aan de Amsterdamsestraatweg vind je nog echte ambachtslieden als warme bakker “Steentjes” en de met goud bekroonde slager “Van Es”. Bruisend Utrecht is bereikbaar binnen 10 minuten fietsen. Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar met de auto en openbaar vervoer is voor de deur.
Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk!
BEGANE GROND
Eigen entree met parketvloer, meterkast en trap naar de 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Als we onze weg vervolgen naar de 1e verdieping, dan zien we dat de mooie parketvloer een vervolg heeft gekregen. De overloop geeft je toegang tot het toilet en de leefruimte. Middels een vaste houten trap is de 2e verdieping bereikbaar. Wat gelijk opvalt bij het binnen lopen van de leefruimte is de hoeveelheid daglicht die binnenkomt via de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Wat maakt dit de woon-/eetkamer licht en fris! De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt wijds uitzicht op de fontein. Via het centraal gelegen eetgedeelte, waar meer dan voldoende ruimte is voor een royale eettafel, is de keuken en het balkon bereikbaar. De half open keuken is uitgevoerd met hoogglans witte fronten, een donkerbruin aanrechtblad en voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De achterwand van de keuken is voorzien van witte wandtegels. Verder beschikt de keuken over meer dan voldoende opbergruimte en is het plafond voorzien van inbouwspots. Het 1e balkon is middels dubbele openslaande deuren te bereiken. Het balkon biedt je uitzicht over de tuinen.
De volledige 1e verdieping is voorzien van een parketvloer, fijne gladde wandafwerking en verwarming middels radiatoren.
2E VERDIEPING
Via een vaste houten trap komen we op de 2e verdieping met een ruime overloop. De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en een royale luxe badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouchekop, radiator, dubbele wastafel, 2e toilet, een opstelling voor de wasmachine en droger en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.
De grootste slaapkamer is circa 11,5 m², gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast en veel daglicht. Ook vanuit deze slaapkamer heb je vrij uitzicht richting de fontein. De 2e slaapkamer is circa 9,3 m² en gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is middels dubbele openslaande deuren het 2e balkon bereikbaar met uitzicht over de tuinen. Door de huidige eigenaren wordt een deel van dit balkon gebruikt voor extra opslag. Dit deel is overigens eenvoudig te verwijderen indien een groter balkon gewenst is. De 3e slaapkamer is circa 4,6 m², gelegen aan de voorzijde en ideaal te gebruiken als baby- of kantoorkamer.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, fijne gladde wandafwerking en verwarming middels radiatoren.
BUITEN
De woning heeft aan de achterzijde 2 balkons. Het platte dak is voorzien van zonnepanelen.
Een rondleiding door jou nieuwe plek:
Neem contact met ons op, wij laten je deze ontzettende fraaie maisonnette bovenwoning graag zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 1930;
- Woonoppervlakte 82 m²;
- Inhoud 259 m³;
- Ruime woon-/eetkamer;
- Moderne keuken en badkamer;
- Fijne gladde wandafwerking;
- 3 Slaapkamers en 2 balkons;
- 8 Zonnepanelen (2020)
- Parkeergelegenheid voor de woning;
- Spouwmuren geïsoleerd (2018);
- Dubbele beglazing;
- Vloerisolatie 1e verdieping;
- Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), bijdrage € 80,- per maand;
- Verwarming en water door middel van cv-installatie (2008);
- Energielabel E, wel is hierna nog spouwmuurisolatie uitgevoerd en zijn de zonnepanelen geplaatst;
- Oplevering in overleg, vanaf oktober 2022.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
