AAN DE WATERKANT
Nieuw in de verkoop aan de Van Lawick van Pabstlaan. Een energiezuinig statig herenhuis aan een binnentuin en een vrij uitzicht over water.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Woonoppervlakte 202 m2 en gebouw gebonden buitenruimte 77 m2 (zonneterras, balkon, dakterras)
- Perceel 66 m2, een balkon en terras aan het water (oost) en een dakterras (west)
- Een woning gebouwd in 2001
- 8 zonnepanelen voor elektra, energielabel A, en 2 zonnepanelen t.b.v een zonneboiler (op een zuinige manier voorzien in warm water)
- Parkeren vrij voor de deur aan de straatzijde en besloten op eigen terrein
IS DE VAN LAWICK VAN PABSTLAAN 162 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning!
De terrasvilla valt op door de hoogte, de geelbruin bonte gevelsteen, de statig stijlvolle verzorgde uitstraling.
BEGANE GROND
Een oprijlaan leidt naar de voordeur. De voordeur geeft toegang tot de hal (met meterkast), de toilet, een slaapkamer (thans in gebruik als kantoor) en een praktijkruimte (de voormalig garage). De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Op de begane grond aansluitend een balkon gelegen boven het water. Hier komt de ochtendzon en we genieten met een kop koffie van het vrije zicht over het water.
1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping de leefruimten.
De eigentijdse lichte keuken met zwart granieten blad ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Ook hier weer het fenomenaal zicht over water, bomen en groen.
De woonkamer ligt aan de voorzijde. Licht komt binnen door grote raam puien en de zijramen. De muren en plafonds zijn strak gestuct en op de vloer een chique lichte plavuis met net als op de begane grond ook een vloerverwarming. Een open haard brengt vredige warmte op koude dagen.
Vanuit de woonkamer is er zicht over de parkachtige tuin. Openslaande tuindeuren geven toegang tot een royaal dakterras waar we genieten van de late middag- en avondzon. Vanaf het terras brengt een trap met 12 treden ons in de gemeenschappelijke binnentuin.
2e VERDIEPING
Een open trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Aan de overloop liggen 2 slaapkamers (mogelijk 3) en een bergkast met de CV aansluiting. De lichte frisse badkamer is groot en voorzien van een halfronde inloopdouche en (bubbel) ligbad, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming.
3e VERDIEPING
De derde verdieping is een grote onbenoemde open ruimte die eenvoudig ingedeeld kan worden in twee slaapkamers. Er is een zee aan bergruimte en er is een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vanuit hier toegang tot het 2e schitterend terras met een vrij uitzicht over water.
GARAGE
De voormalig garage is bij de woning getrokken en thans in gebruik als praktijkruimte.
TUIN
Een zwart stalen elektrisch hekwerk geeft toegang tot de Leidsche Tuin. De parkachtige binnentuin is verzorgd aangelegd, netjes bestraat, er is een vlonder naar het water en de binnentuin is volledig en chic omsloten door een stenen muur, spijlen en haag. Bomen brengen schaduw op zonnige dagen.
De binnentuin is gezamenlijk eigendom en iedereen mag er naar hartenlust gebruik van maken. Een tuin om te spelen, vrienden uit te nodigen, te sporten of een hengel uit te gooien.
BIJZONDERHEDEN
- VVE bijdrage binnentuin € 40,- p.m. ( tuinonderhoud, kosten buitenverlichting, onderhoud toegangshek en kosten VvE beheerder)
- Wonen en werken aan huis is een rijkdom
- Elektrisch toegangshek is voorzien van een afstandsbediening
OMGEVING
De Leidsche Tuin grenst aan de kern van de het oude dorp van De Meern met sportgelegenheden, basis en middelbare scholen, restaurants en supermarkten op loopafstand.
De Meern ligt nabij Vleuten, het nieuwe Leidsche Rijn centrum, de Historische Limes, het Kloosterpark, de Romijnseweg, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas en Recreatieplas Het Strijkviertel.
Vanuit De Meern ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station ligt op 10 minuten rij afstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Een eigen NVM-aankoopmakelaar
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
