WAAROM ARCHIMEDESBAAN 12-14 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Hoogwaardig bedrijvenverzamelgebouw
2. Centraal gelegen nabij Rijkswegen A12 en A27 en A2.
3. Ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein
4. Zichtlocatie
5. Voorzieningen op korte afstand
ADRES
Archimedesbaan 12-14 te Nieuwegein (3439 ME)
ALGEMEEN
Op bedrijventerrein “Plettenburg-Oost” gelegen geheel hoogwaardig gerenoveerd bedrijvenverzamelgebouw “De Spaander” beschikt over 12 turn-key bedrijfsunits met eigen parkeervoorzieningen op eigen afsluitbaar terrein.
De bedrijfsunits bestaan uit een bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoor- en/of showroomruimte op de eerste verdieping. Bedrijfsunit 4 heeft kantoorruimte op de tweede verdieping en op de begane grond een showroomruimte met een eigen entree en goederenlift.
Het openbare gebied is recentelijk door de gemeente gerenoveerd en maakt een nette en verzorgde indruk.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het complex is gelegen op bedrijventerrein “Plettenburg-Oost”, een goed bereikbare locatie in het oostelijke deel van Nieuwegein. Het terrein wordt gekenmerkt door het gemengde karakter van handel, transport en industrie. Bekende bedrijven in de buurt zijn onder andere Axender, Sligro, Hella Benelux, SAB Profiel, BMN bouwmaterialen en tegenover Euromaster.
Met eigen vervoer
Door de ligging vlakbij de doorgaande weg, de Structuurbaan, is het object goed bereikbaar zowel met eigen vervoer als met vrachtvervoer. De op- en afritten van de rijkswegen A12, A27 en A2 zijn binnen 5 autominuten te bereiken.
Het openbaar vervoer
Het openbaar vervoer ter plaatse wordt verzorgd door diverse busdiensten die onder andere goede verbindingen onderhouden met het centrum van Nieuwegein en Utrecht Centraal. Een bushalte bevindt zich op loopafstand.
OPPERVLAKTE
UNIT 4
Het totale g.b.o. van unit 4 (bovenunit) bedraagt ca. 780 m² g.b.o, als volgt verdeeld:
Ca. 96 m² eigen entree en goederenlift op de begane grond;
Ca. 684 m² bedrijfs- en showroomruimte op de 2e verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
· monolithisch afgewerkt betonvloer begane grond;
· vrije hoogte afhankelijk van de unit, variërend van circa 3 t/m 6,28 meter;
· Led-opbouwverlichting begane grond;
· wandcontactdozen en/of kabelgoten begane grond;
· toiletruimte;
· trap naar verdieping;
· deels te openen ramen;
· eigen meterkast met aansluitingen voor telefonie, gas, water, elektra en Ziggo;
· krachtstroomaansluitingen standaard tot 3x35 ampère, zwaarder mogelijk tot en met 250 ampère;
· systeemplafonds voorzien van Ledverlichting op de verdieping;
· toilet;
· CV-ketel of elektrische radiatoren verdieping;
· nieuwe vloertegels op verdieping;
· goederenlift voor unit 4, kan worden omgezet naar personenlift. Circa 1,80 breed, 2,10 diep, 2,30 hoog en tot 2.000 kg;
· vloerbelasting unit 4 ca. 500 kg/m.
Voor een specificatie van de afwerking verwijzen wij naar bijgesloten “Afwerkstaat Fresch standaard plus-uitvoering”.
PARKEREN
· Unit 4: 9 parkeerplaatsen.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het bestemmingsplan ‘‘Plettenburg-De Wiers 2009’’ is vigerend. De gronde hebben de bestemming ‘Bedrijf’. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten’, alsmede:
· detailhandel in volumineuze goederen;
· dienstverlening;
· sport;
· horeca in de categorie 1a, 1b en 1c van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloeroppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen;
· wasserijen en strijkinrichtingen;
· tapijtreinigingsbedrijven;
· chemische wasserijen en ververijen;
· wasverzendinrichtingen;
· wasserettes, wassalons;
· kappersbedrijven en schoonheidsinstituten;
· begrafenisondernemingen;
· uitvaartcentra;
· badhuizen en sauna-baden;
· dierenasiels en –pensions;
· persoonlijke dienstverlening.
Met dien verstande dat:
· risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
· geluidshinderlijke inrichtingen niet zijn toegestaan;
· groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk niet is toegestaan;
· per bedrijf het kantoorvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 2.000 m².
Voor meer informatie over de bestemming- en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar de Gemeente Nieuwegein.
HUURPRIJS
· Unit 4: € 50.000,-- per jaar incl. parkeren en excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
· Unit 4: € 145,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
De vaste- en niet verrekenbare servicekosten dienen maandelijks voorruit te worden voldaan, als
voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· onderhoud buitenterrein;
· onderhoud dak;
· gevelonderhoud;
· onderhoud W en E installaties;
· schoonmaak algemene ruimten;
· verlichting algemene ruimten / buitenterrein.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Huurder is rechtstreeks contractant betreffende water, gas en telefonie. Elektra gaat via de verhuurder en wordt achteraf in rekening gebracht op basis van het daadwerkelijke verbruik (via een tussenmeter). Internet kan eveneens via de verhuurder worden afgenomen.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicebijdrage en BTW.
AANVAARDING
Per direct.
