ADRES
Damzigt 22 C-D te De Meern (3454 PS).
ALGEMEEN
Het object betreft twee intern gekoppelde multifunctionele bedrijfsruimten met kantoorruimte en 5 parkeerplaatsen. Het object is gelegen op bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern en is onderdeel van een klein bedrijvenpark. De bedrijfs-/kantoorunit is gerealiseerd op een hoek en beschikt over 2 overheaddeuren en aparte toegangsdeuren en is uitermate geschikt voor werkplaats en/of opslagruimte met kantoor.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen op Bedrijventerrein Oudenrijn te Utrecht, onder andere nabij de kernen van Vleuten en De Meern. Het terrein wordt gekenmerkt door het gemengde karakter van handel, transport en industrie. Bekende bedrijven in de omgeving zijn onder andere Gamma, Muntstad Volkswagen en KwikFit.
Het terrein heeft, mede door de aansluiting op de snelwegen A2 (Amsterdam – Den Bosch) en A12 (Den Haag – Arnhem) een zeer goede bereikbaarheid per eigen vervoer. Ook het centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden om dit terrein per openbaar vervoer te bereiken.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 300 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
• ca. 150 m² b.v.o. bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond;
• ca. 150 m² b.v.o. kantoor-/kantineruimte op de 1e verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
• cv-installatie;
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• bestaande alarminstallatie;
• toiletruimte voorzien van fonteintje en tegelwerk;
• meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters.
Bedrijfsruimte
• 2 handbedienbare overheaddeuren;
• monoliet afgewerkte betonvloer met PU deklaag;
• 2 indirect gestookte heaters;
• TL-opbouwverlichting;
• diverse opbouwwandcontactdozen;
• krachtstroomaansluitingen;
• bestaande patchkast.
Kantoorruimte
• systeemplafond voorzien van LED verlichting;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
• bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
• wandafwerking deels middels spuitwerk;
• bestaande binnenzonwering:
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• databekabeling;
• radiatoren voorzien van thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen draai-/kiepramen voorzien van dubbele beglazing;
• bestaande vloerbedekking;
• diverse airco splitunits;
• toiletruimte voorzien van fontein en tegelwerk.
In overleg kunnen de roerende zaken worden overgenomen.
PARKEREN
De mogelijkheid om 5 auto’s te parkeren op mandelig terrein.
ENERGIELABEL
In aanvraag.
HUURPRIJS
€ 2.750,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 161,08 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voortvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Van toepassing is het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn”. Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is het object aangemerkt met de bestemming ‘bedrijventerrein’. Derhalve is het object geschikt voor bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente De Meern.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
