De winkellocatie is gevestigd aan het begin van de Leusderweg. Een zeer herkenbaar kruispunt van invalswegen naar het kernwinkelcentrum. In de directe omgeving zijn vele bekende Amersfoortse middenstanders gehuisvest. De gehele winkelstrip bestaat uit 8 winkelunits met een totale oppervlakte van ca. 1.700 m2, welke zich kenmerken door haar lichte uitstraling en open karakter.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De winkels maken deel uit van het Julianaplein, een in winkeltermen gesproken, zeer goede B-locatie. Hier treft men veel speciaalzaken aan. Daarnaast is de Leusderweg/Julianaplein een van de belangrijkste aanvoerwegen naar het centrum van Amersfoort. Uitstekend bereikbaar per auto en op loopafstand van het station.
OPPERVLAKTE
Dit HOEK- pand beschikt over 145 m² brut0 vloeroppervlak op de begane grond; het verhuurbare vloeroppervlak bedraagt 139 m².
Frontbreedte bedraagt maar liefst 12 meter, de breedte aan de zijkant (v.v. raamkozijnen) bedraagt 7 meter. De vrije hoogte bedraagt maar liefst 4 meter.
OPLEVERINGSNIVEAU
Pand wordt opgeleverd met eenmalige verstrekking van o.a.:
• Keuken;
• Toilet;
• Dubbel glas;
• Meterkast inclusief bemetering t.b.v. levering water en elektra.
PARKEREN
Bij het gehuurde hoort een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
Er zijn in de directe omgeving diverse (betaalde) parkeermogelijkheden aanwezig, waaronder parkeergarage Soeverein.
HUURPRIJS
Huurprijs winkelunit: € 2.500,-- per maand, exclusief voorschot servicekosten en te vermeerderen met 21% omzetbelasting.
Huurprijs vaste parkeerplaats: € 125,-- per maand, exclusief voorschot servicekosten en te vermeerderen met 21% omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
De huurder zal voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten voor de levering en het gebruik van gas, water, elektriciteit en internet.
LEVERINGEN EN DIENSTEN:
In de servicekosten op voorschotbasis van € 7,50 per m2, exclusief 21% BTW, zijn onderstaande zaken inbegrepen;
- Gemeenschappelijke verlichting daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
- Schoonhouden algemene ruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen enzovoort;
- Onderhoud van tuinen en kunstgroen;
- Glasverzekering;
- Wassen van ruiten en kozijnen;
- Beheer en administratie van de leveringen en diensten met de hierover verschuldigde omzetbelasting;
- Zo nodig extra accountantscontrole op de voorzieningen en kosten;
- Omzetbelasting over de kosten van leveringen en diensten;
- Overige door verhuurder nader te bepalen leveringen en diensten;
- Administratiekosten ad 5% voor de hierboven genoemde leveringen en diensten.
HUURTERMIJN
Vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens vijf jaar. Afwijkende huurperiodes zijn bespreekbaar.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW- belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de huurvoorwaarden worden vervat in een op het model standaard ROZ- gebaseerde overeenkomst (Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW, 2022).
