ADRES
Maliesingel 16B te Utrecht (3581 BD).
ALGEMEEN
Het gebouw betreft een bijzondere kantoorvilla, gelegen aan de statige Maliesingel in Utrecht. De Maliesingel is een van mooiste lanen in Utrecht met de Domtoren op loopafstand. Net buiten de singels, aan de oostzijde van de stad. Er bevinden zich enerzijds vrijstaande villa’s en anderzijds aaneengesloten historische stadspanden. De kantoorvilla is representatief en goed onderhouden en beschikt over een eigen achtertuin. Het gebouw is geschikt voor een onderneming die uitstraling hoog in het vaandel heeft staan.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De locatie maakt het mogelijk om alle seizoenen te genieten van een prachtig stadsgezicht. De omgeving maakt de locatie extra bijzonder vanwege de brede singel, oude bomen, het zicht op het water, park Lepelenburg en de karakteristieke bebouwing. De locatie maakt het mogelijk om van al hetgeen de stad te bieden heeft optimaal te genieten binnen loopafstand.
De Maliesingel is per auto goed bereikbaar. Middels de Maliebaan en de Berenkuil is een perfecte aansluiting op zowel de rijksweg A27 als de A28 gewaarborgd. Via de Waterlinieweg zijn ook de rijkswegen A2 en A12 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Met buslijn 2 “Ringlijn Museumkwartier” is de locatie vanaf Utrecht CS uitstekend bereikbaar. Per fiets is Utrecht CS op slechts enkele minuten te bereiken.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 269 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 95 m² b.v.o. op de begane grond ten behoeve van kantoorgebruik;
· ca. 91 m² b.v.o. op de eerste verdieping ten behoeve van kantoorgebruik;
· ca. 71 m² b.v.o. op de tweede verdieping ten behoeve van kantoorgebruik;
· ca. 12 m² b.v.o. in de kelder ten behoeve van opslag.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
• representatieve entree;
• interne trappartij;
• intercom/deuropener;
• cv-installatie;
• bestaande alarminstallatie;
• meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters.
Kantoorruimte
• gestucte plafonds voorzien van deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen;
• keuken voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler (1e verdieping);
• bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
• wandafwerking deels middels spuitwerk;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• bestaande horizontale wandkabelgoten voorzien van databekabeling;
• radiatoren voorzien van thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• bestaande vloerbedekking;
• diverse airco units;
• per verdieping toiletruimte voorzien van fontein en tegelwerk;
• zonwering buitenzijde zonzijde (screens).
PARKEREN
Betaald parkeren aan de openbare weg.
ENERGIELABEL
Energielabel A+.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het gebouw beschikt over de enkelbestemming ‘Gemengd-5’. De voor Gemengd-5 aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren.
HUURPRIJS
€ 65.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ n.t.b. te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• onderhoud CV en luchtbehandelingsinstallatie;
• onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
• onderhoud noodverlichting;
• onderhoud alarminstallatie;
• glasbewassing buitenzijde;
• glasverzekering;
• onderhoud algemene ruimtes;
• onderhoud dak;
• onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);
• algemene buitenverlichting;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk binnendeuren;
• rioolrecht en andere heffingen;
• 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
De huurtermijn loopt tot uiterlijk 1 mei 2026. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
15 maart 2023.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
