ADRES
Nebraskadreef 21 te Utrecht (3565 AE).
ALGEMEEN
De tijdelijk beschikbare bedrijfsruimte is gelegen op de begane grond aan de Nebraskadreef 21 te Utrecht op bedrijventerrein “Overvecht-Noord”. Het object is totaal groot ca. 970 m² v.v.o. bestaande uit een bedrijfsruimte van ca. 820 m² v.v.o. en een houten entresol groot ca. 150 m² v.v.o.. De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en is bereikbaar middels een overheaddeur en kent een vrije hoogte van ca. 5,80 meter. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd zoals: Gamma, Jumbo, Volvo, Leen Bakker en Boels.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is door de centrale ligging van het bedrijventerrein goed bereikbaar.
Per auto
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein is met de auto uitstekend. Via de verbindingsweg N230 zijn de rijkswegen A2 en A27 binnen enkele autominuten te bereiken.
Per openbaar vervoer
Door de rechtstreekse busverbinding (buslijn 3 richting Zuilen en buslijn 1 richting Vechtsebanen) is Utrecht CS binnen 30 minuten reistijd goed bereikbaar. In de directe omgeving van het gebouw zijn diverse bushaltes.
OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is 820 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond beschikbaar.
De bedrijfsruimte is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
Aanvullend hierop is er een houten mezzanine van ca. 150 m² v.v.o. met beperkte hoogte aanwezig.
De mezzanine is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemd metrage.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat opgeleverd inclusief o.a.:
· poederblussers;
· meterkast v.v. zelfstandige elektra / gas / watermeter;
· elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4 mtr. x ca. 4 mtr. (hoog x breed);
· loopdeur;
· betonvloer;
· entresolvloer (hout);
· TL-opbouwverlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· vrije hoogte ca. 5,80 meter;
· toiletruimte v.v. fonteintje en tegelwerk;
· pantry v.v. onderkast en close in boiler;
· bestaande houten scheidingswanden.
Voor zover aanwezig worden de installaties in de huidige staat om niet aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorziening.
PARKEREN
Voldoende gratis parkeren aan de openbare weg.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Overvecht, 1e herziening” (2011-12-01). De enkelbestemming is Bedrijventerrein met de functieaanduidingen ‘bedrijf t/m categorie 3.2’, ‘specifieke vorm van detailhandel -1’ en ‘specifieke vorm van detailhandel -3’. Deze aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven uit de categorie 1 t/m 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• één bouwmarkt met een bedrijfsvloeroppervlak van ten hoogste 5.000 m²;
• detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.
Voor nadere informatie omtrent de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 59.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
2 (twee) jaar, eventuele verlengingsperioden in overleg.
OPZEGTERMIJN
Niet van toepassing, de huurovereenkomst eindigt van rechtswege.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
