ADRES
Proostwetering 26 28 te Utrecht (3542 AK).
ALGEMEEN
Het betreft een hoogwaardig afgewerkt duurzaam bedrijfsobject (bouwjaar 2007), gelegen op bedrijventerrein De Wetering, direct aan de Rijksweg A2. Het moderne en goed verzorgde bedrijventerrein wordt middels een samenwerking (parkmanagement) tussen gemeente en bedrijven beheerd. Op het bedrijventerrein zijn o.a. Louwman, Ekris BMW, GLS, Mur Conditioning en Kuijf Logistics gevestigd.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging van het bedrijventerrein is het object uitstekend bereikbaar. Zo is de bereikbaarheid per (vracht) auto uitstekend via de Rijksweg A2 (Amsterdam – Den Bosch) en de Zuilense ring (Ring Utrecht Noord). De Rijkswegen A27 en A28 zijn eveneens binnen enkele autominuten bereikbaar. Per openbaar vervoer is het object, middels buslijn 39, eveneens goed te bereiken.
OPPERVLAKTE
Totaal 440,68 m² v.v.o.., onderverdeeld als volgt:
· 214,72 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· 225,96 m² v.v.o. op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
· representatieve entree
· interne trappartij;
· intercom/deuropener;
· cv-installatie;
· elektrische laadpalen;
· zonnepanelen;
· dubbele toiletruimten;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
· bestaande alarminstallatie;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters.
Bedrijfsruimte
· 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
· monoliet afgewerkte betonvloer met PU deklaag;
· airco splitunits;
· LED-lijnverlichting;
· deels systeemplafond v.v. LED verlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· krachtstroomaansluitingen;
Kantoorruimte
· systeemplafond v.v. inbouw LED-verlichtingsarmaturen;
· dubbele pantry voorzien van onderkasten en close in boiler;
· wandafwerking deels middels spuitwerk;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· radiatoren;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerbedekking;
· airco splitunits;
· gedeeltelijk mechanische ventilatie.
Het gebouw is voorzien van airco. Huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorziening(en).
PARKEREN
Bij het object behoren 8 toegewezen parkeerplaatsen op mandelig terrein.
ENERGIELABEL
Energielabel A+.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse vigeert bestemmingsplan “De Wetering” opgesteld op 04-02-2016. Het object beschikt over de enkelbestemming Bedrijventerrein met de functieaanduiding ‘bedrijf t/m categorie 4.1’.
Voor nadere informatie met betrekking tot de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 55.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 345,00 per kwartaal te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voortvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren (Vve);
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per 1 juli 2023.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
