ADRES
Proostwetering 27C te Utrecht (3543 AB).
ALGEMEEN
Het betreft een hoogwaardig afgewerkt en gestoffeerd bedrijfsobject (bouwjaar 2008), met onder
andere nieuwe vloerbedekking en LED-verlichting, gelegen op bedrijventerrein De Wetering, direct
aan de A2. Het moderne en goed verzorgde bedrijventerrein wordt middels een samenwerking
tussen Gemeente en bedrijven via parkmanagement beheerd. Op het bedrijventerrein zijn o.a. de
volgende ondernemingen gevestigd: Louwman, Ekris BMW, GLS, DHL Parcel, Mur Conditioning,
Profile Tyre Center en Willemsen Afdichtingstechniek.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging van het bedrijventerrein is het object uitstekend bereikbaar. Zo is de
bereikbaarheid per (vracht)auto uitstekend via de rijksweg A2 (Amsterdam – Den Bosch) en de
Zuilense ring ( Ring Utrecht Noord). De Rijkswegen A27 en A28 zijn eveneens goed te bereiken. Per
openbaar vervoer is het objec, middels buslijn 39, eveneens goed te bereiken.
OPPERVLAKTE
Het beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 313 m² zelfstandige vloeroppervlak, onderdeel
uitmakend van een groter geheel, onderverdeeld in:
• ca. 230 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
• ca. 82 m² kantoorruimte verveeld over de begane grond en eerste verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het
normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde
metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gestoffeerde staat en is onder andere voorzien van:
Bedrijfsruimte:
• vrije hoogte circa 7 meter;
• vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;
• monolithisch afgewerkte betonvloer;
• elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 3 meter x 4 meter);
• separate loopdeur;
• verwarming d.m.v. gasheater;
• LED-verlichting;
• buitenverlichting;
• lichtstraat in het dak;
• noodverlichting.
Pagina 3 van 10
Kantoorruimte:
• vloerbelasting circa 250 kg/m²;
• nieuwe vloerbedekking;
• systeemplafonds met inbouw LED-verlichting;
• CV voorzien van radiatoren;
• toiletruimte (begane grond);
• pantry (1e verdieping);
• mechanische ventilatie;
• diverse WCD’s;
• te openen ramen;
• huidige scheidingswanden;
• noodverlichting.
Ter overname aangeboden:
• bestaande split-airco units + alarminstallatie.
PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid (3 stuks) op eigen terrein.
HUURPRIJS
€ 36.000,00 per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal
vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 1.721,50 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal
vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende
leveringen en diensten en de kosten voortvloeiende vanuit de bijdrage VVE bedrijfsgebouwen
Proostwetering Zuid te Utrecht h.o.d.n. Business Parc Overrhijn:
• schoonhouden buitenterrein;
• bewegwijzering (éénmalig);
• onderhoud groenvoorziening;
• onderhoud bestrating;
• onderhoud buitenverlichting;
• bijdrage parkmanagement bedrijventerrein Busines Parc Overrhijn;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Eventuele andere nader overeen te komen door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende
leveringen en diensten worden separaat bij huurder in rekening gebracht.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
Pagina 4 van 10
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent
geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex
(CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek
(CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en
de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van
rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen
kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel
volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van
artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van
deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst
kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
