WAAROM RINGVESTE 1 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Centraal gelegen
2. Goed bereikbaar met eigen en openbaar vervoer
3. Nabij Rijksweg A27;
4. Gelegen op het mooiste bedrijventerrein in midden Nederland
5. 9 parkeerplaatsen op eigen terrein
ADRES
Ringveste 1 (3992 DD) Houten.
ALGEMEEN
Het complex waarvan de bedrijfsruimte deel van uitmaakt is gelegen op het bedrijventerrein “Het Rondeel”. Dit bedrijventerrein is één van de beste en mooiste bedrijventerreinen in het midden van Nederland, gelegen in de directe nabijheid van de op- en afritten van de Rijksweg A27.
De bedrijfsruimte is groot ca. 700 m² verhuurbaar vloeroppervlak, heeft een vrije hoogte van ca. 7.00 meter, een vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m² en is voorzien een drietal overheaddeuren (ca. 4.80 x ca. 4.50). Voor het te huur staande gedeelte zijn er 9 toegewezen parkeerplaatsen beschikbaar.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op het bedrijventerrein “Het Rondeel” te Houten. Dit bedrijventerrein is centraal gelegen in de directe nabijheid van de op- en afritten van de rijksweg A27 en kenmerkt zich door de ruime opzet en veel groenvoorzieningen. De bereikbaarheid per auto vanuit alle richtingen is goed te noemen. Het openbaar vervoer ter plaatse wordt verzorgd door diverse busdiensten, welke in verbinding staan met Utrecht CS en het station Houten.
OPPERVLAKTE
De bedrijfsruimte is gelegen op de begane grond en is totaal groot ca. 700 m² verhuurbaar vloeroppervlak conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten door Object en Co.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
• vrije hoogte ca. 6,5 meter;
• 3x overheaddeuren (ca. 4.80 x ca. 4.50);
• pantry;
• betonvloer;
• vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²;
• brandslanghaspels;
• daglichttoetreding via de gevel;
• T.L. – lijnverlichting;
• direct gasgestookte heaters.
In overleg is het bespreekbaar om tegen meerprijs een toiletruimte aan te (laten) brengen.
PARKEREN
9 toegewezen parkeerplaatsen op eigen terrein.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Bij de gemeente Houten valt het object in het vigerende bestemming “Het Rondeel – de Meerpaal” dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 23 mei 2013. Op grond van artikel 3 van de planvoorschriften is de bestemming van het object “bedrijventerrein” met functie aanduiding tot en met categorie 3.2. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Houten.
HUURPRIJS
• bedrijfsruimte : € 49.000,-- per jaar;
• parkeerplaatsen : € 250,-- per parkeerplaats per jaar.
Huurprijzen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ n.t.b. per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwaraal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• gebruik en verbruik gas, water en elektra;
• onderhoud bestrating en tuin;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of mechanische ventilatie;
• onderhoud en periodieke controle van brandslanghaspels;
• glasbewassing buitenzijde;
• inspectie dak;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
