WAAROM SAVANNAHWEG 19 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Zelfstandig modern kantoorgebouw
2. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
3. Centrale ligging
4. Goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer
5. Gelegen aan Rijksweg A2.
ADRES
Savannahweg 19 (3542 AW) Utrecht.
ALGEMEEN
Solitair kantoorgebouw bestaande uit 3 verdiepingen. Het kantoorgebouw heeft een strakke, frisse uitstraling en beschikt over een eigen buitenterrein ten behoeve van parkeren. Kenmerkend voor dit bedrijventerrein is de diversiteit van ondernemingen en goede bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen. Op het bedrijventerrein zijn bekende (inter)nationale ondernemingen gevestigd als Kuehne & Nagel, Douwe Egberts, WE International, Volker Wessel Telecom, Fonq.nl, Vodafone, Ziggo, Smiths Food Group en HEMA.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Lage Weide is ideaal gelegen in midden Nederland. Dichtbij diverse snelwegen, op een halfuurtje rijden vanaf luchthaven Schiphol en op een steenworp afstand van economische hotspots Utrecht en Stichtse Vecht. En met als belangrijk pluspunt dat Lage Weide bereikbaar is via de weg, het spoor en over het water.
Eigen vervoer
De locatie ligt op het bedrijventerrein “Lage Weide” en is zowel met eigen als openbaar vervoer goed bereikbaar. De rijksweg A2 is per auto in enkele minuten te bereiken.
Openbaar vervoer
Bushaltes bevinden zich op loopafstand van het object. Drie buslijnen bedienen Lage Weide. Dit zijn de lijnen 37, 38 en 48. Door de combinatie van lijn 37 en 38 wordt er een 7½ minutendienst geboden tussen de Savannahweg op Lage Weide en Utrecht Centraal (reistijd 15 minuten). Samen bieden lijn 37 en 38 dus 8 bussen per uur op Lage Weide. In de directe omgeving van Lage Weide liggen de treinstations Maarssen (ca. 5 minuten fietsen) en Leidsche Rijn (ca. 10 minuten fietsen). Daarnaast is met name Utrecht Centraal (ca. 22 minuten fietsen) een relevant station voor Lage Weide.
OPPERVLAKTE
Het kantoorgebouw bestaat uit 3 bouwlagen, totaal groot circa 1.913 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:
• circa 602 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
• circa 657 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;
• circa 654 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping.
Deelverhuur per verdieping is bespreekbaar.
Genoemde metrages zijn conform het NEN2580 meetrapport opgesteld door EN Vastgoed Vision.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
· representatieve entree
· lift;
· centrale trappartij;
· cv-installatie;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
· brandslanghaspel(s);
· bestaande alarminstallatie;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeter.
Kantoorruimte
· systeemplafond v.v. inbouwverlichtingsarmaturen;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· pantry per verdieping;
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. elektra en databekabeling;
· radiatoren verwarming;
· bestaande vloerbedekking;
· luchtbehandeling v.v. verwarming en topkoeling;
· toiletruimten met voorportaal per verdieping;
· zonwering buitenzijde zonzijde (screens);
PARKEREN
Circa 48 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
ENERGIELABEL
C.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.
HUURPRIJS
De huurprijs voor het kantoorgebouw met parkeerterrein bedraagt € 225.000,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
N.o.t.k.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
