WAAROM DE SCHOUWSTEDE 1 F VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Hoek-/zichtlocatie in het centrum van Nieuwegein
2. Uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als met het openbaar vervoer
3. Bus- en tramstation op 1 minuut loopafstand
4. Gelegen aan winkelcentrum CityPlaza
5. Parkeergelegenheid op eigen terrein
ADRES
Schouwstede 1 F te Nieuwegein (3431 JA).
ALGEMEEN
Het betreft een zeer representatief kantoorgebouw op een toplocatie in het centrum van Nieuwegein, op loopafstand het vernieuwde stadscentrum van Nieuwegein met uitstekende openbaar vervoer voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het ruim opgezette en goed bereikbare winkelcentrum Cityplaza, met thans ca. 56.000 m² winkeloppervlak, is dit een van de grootste winkelcentra in de regio met een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen.
Door de strategische hoekligging aan de doorgaande weg, heeft dit gebouw een uitstekende zichtbaarheid. De attentiewaarde kan optimaal worden benut door de mogelijkheid om gevelreclame aan te brengen.
In de directe omgeving zijn onder meer gevestigd: Rabobank, Nexus Nederland, NVM, Politie Nieuwegein, Randstad, Start People en Van der Linden Orthodontie.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het object is zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A2. De Rijkswegen A12 en A27 zijn eveneens binnen enkele autominuten bereikbaar. Per openbaar vervoer is het object ook uitstekend bereikbaar, zo bevinden zich op circa 100 meter loopafstand het tramstation alsmede meerdere bushaltes.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 181 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping inclusief aandeel algemene ruimte.
Het is mogelijk om de kantoorruimte uit te breiden met circa 243 m² b.v.o. op de tweede verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
De enkelbestemming is Kantoor, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening.
Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de Gemeente Nieuwegein.
PARKEREN
Er zijn meerdere parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. De parkeernorm is 1:100 ten behoeve van de kantoorruimte. De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 350,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Aanvullend hierop is betaald parkeren mogelijk in de directe omgeving.
ENERGIELABEL
In aanvraag.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• representatieve gezamenlijke entree;
• systeemplafond voorzien van inbouwverlichting;
• bestaande pantry;
• dames- en herentoiletgroep per verdieping;
• mechanische ventilatie;
• te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• verwarming middels stadsverwarming, radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• elektrakast per verdieping (geen separate bemetering);
• personenlift;
• bestaande lamellen;
• bestaande kabelgoten inclusief patchkast;
• bestaande inbouwbureaus;
• bestaande receptiebalie;
• bestaande vloerbedekking;
• rolstoeltoegankelijke entree;
• mindervalide toilet op de begane grond.
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
vanaf € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen:
€ 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als vast bedrag voor de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• gasverbruik, elektriciteitsverbruik ten behoeve van de installaties en verlichting van de gehuurde ruimten en ten behoeve van de installaties en verlichting van de gemeenschappelijk ruimten en waterverbruik inclusief vastrecht (normaal kantoorgebruik);
• onderhoud en periodieke controle van de verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van de hydrofoorinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle van de dubbele schuifdeur;
• onderhoud en periodieke controle van de brandmelder-, storingsmelderinstallatie(s);
• onderhoud tuin en buitenterrein;
• verzorging huisvuil, containerverhuur, afvoer afval en papier (normaal kantoorgebruik);
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Opgenomen in de servicekosten, uitgaande van normaal gebruik.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
INDEXERING
Huur en servicekosten jaarlijks per 1 januari, voor het eerst per 1 januari 2022, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
A+.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
