WAAROM VREELANDSWEG 5 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Veel daglicht toetreding middels Glasvliesgevel en sheddak;
2. Royale parkeergelegenheid;
3. Centrale ligging;
4. Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
5. De entree is gelegen aan de invalsweg naar Hilversum.
ADRES
Vreelandseweg 5 (1216 GC) Hilversum.
ALGEMEEN
De zelfstandige bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een groter geheel waarin onder andere zijn gevestigd het Hilversum Business Center (HBC), Shurgard en Fit For Free. De bedrijfsruimte is voorzien van een glasvliesgevel met stalenkozijnen, een gemetselde plint en een betonnen sheddak waardoor er veel daglicht toetreding is.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de rand van Hilversum direct nabij de provinciale weg N201. De N201 heeft een directe verbinding heeft met de Rijksweg A2 (Amsterdam-Utrecht). De Rijksweg A27 (Almere-Utrecht) is eveneens goed bereikbaar. In de nabije omgeving van de bedrijfsruimte bevindt zich een bushalte.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 2.208 m² v.v.o. bedrijfsruimte gelegen op de begane grond. De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige gebruikte staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
· bestaande brandmeld en ontruimingsinstallatie;
· bestaande databekabeling en serverkast;
· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
· bestaande alarminstallatie;
· automatisch bedienbare dubbele schuifdeuren;
· beveiligingsrolluik;
· warmtegordijn;
· tochtportaal v.v. automatisch bedienbare schuifdeuren (in/uit)
· meterkast (3 x 250Amp aansluiting) voorzien van zelfstandige elektra en watermeter.
Bedrijfsruimte
· monoliet afgewerkte betonvloer met PU deklaag;
· TL-lijnverlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· vrije hoogte ca. 3.40 mtr, (Nok sheddak ca. 6.20 mtr);
· vloerbelasting ca. n.n.b. kg/m² (begane grond);
· toiletruimten v.v. fonteintje en tegelwerk.
· diverse airco splitunits (koelen en verwarmen);
· 1 elektrisch bedienbare overheaddeur.
Kantineruimte
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler, koelkast en magnetron;
· toiletruimte met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk.
Parkeerterrein
· klinkerbestrating;
· buitenverlichting;
· eigen fietsenstalling.
In overleg en tegen meerprijs is een glasvezel aansluiting mogelijk.
PARKEREN
35 toegewezen parkeerplaatsen.
ENERGIELABEL
Niet aanwezig, vanwege monumentale status is een energielabel niet vereist.
HUURPRIJS
€ 195.000,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 9.750,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· onderhoud airco-units;
· onderhoud en inspectie gebouw gebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud noodverlichting;
· glasbewassing buitenzijde;
· glasverzekering;
· verlichting van het terrein;
· onderhoud dak;
· onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);
· rioolrecht en andere heffingen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven (elektra en water). Er is geen gas aanwezig.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Afhankelijk van de activiteit van huurder gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW” of gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.
